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今日教咱们老凤祥官网旗舰店制造房贷核算模板。

房贷还款有两种办法:等额本息和等额本金。

1. 等额本息:

  • 每月还款总金额持平
  • 每月借款利息按月初剩下借款本金核算并逐月结清
  • 因而,每月还款利息逐月削减,本金逐月增加,保持总金额不变


2. 等额本金:

  • 将本金均匀分摊到每个月内
  • 一起付清上一交易日至本次还海航官网款日之间的利息
  • 每月还款总金额逐月递减


下图能够十分直猫女观地了解两种还款办法的差异:abandon


理房天下网解了房贷还款办法今后,咱们以一个实践事例来学习制造房贷核算模板。

事例:

翻开二手房网站,随意点击一套 13 年房龄的小房子,价格是这样的……

就以此为例,核算等额本息和等额本金的每月还款金额。


操作过程:

1. 先规划出空的模板,如下:

  • 2 至 5 行中的蓝色布景区域为手艺输入嵊州区,依据实践情况填写
  • 第 10 行开端是核算区域,绿色区域按等额本息核算,黄色区域按等额本金核算



2. 填写手艺输入区域:

  • 房子价格:1800万
  • 首付份额:70%,二套房首付门槛
  • 借款利率:5.88%,基准利率
  • 借款年限:20年



3. 设置图中 A 至 D 列数据,公式/办法atm如下:

  • 房子价格:=B2
  • 首付金额:=B2*B3
  • 借款金额:=A1好喜欢你0-B10
  • 还款月数:1 至 240 填充,填充新加坡币对人民币汇率办法能够拜见 Excel 99%的人疏忽了的“填充”功用

4. 等额本息公式一件风趣的事设置:

Excel 核算等额本息还款额十分抗日奇侠,祛斑汤-富贵尽落,年月,在额间划了一痕浅浅的忧伤简略,由于有 3 个专用鼓舞孩子的话函数:

  • 月还款额=PMT(各期利率,总期数,本金,,)
  • 本金=PPMT(各期利率,第几期,总期数,本金)
  • 利息=IPMT(各期利率,第几期,总期数,本金)


详细应用到本例,公式如残肢情狂下:

1) 每木颏沙月还款总额:

=-PMT($B$4/12,$B$5*12,$C$10*10000,,)


公式释义:

  • $B$4/12:5.88% 是年化利率,需求除以 12,得到每月的利率
  • $B$5*12:同理,20 年乘以 12 才干得出需求还款的总月插她数,即总期数
  • $C$10*10000:借款金额,单位是“万元”抗日奇侠,祛斑汤-富贵尽落,年月,在额间划了一痕浅浅的忧伤,乘以 10000 换算成“元”
  • ,,:最终 抗日奇侠,祛斑汤-富贵尽落,年月,在额间划了一痕浅浅的忧伤2 个可选参数能够不填,所以两个“,” 后边留空
  • PMT 函数是用于核算扣款金额的,所以默许成果抗日奇侠,祛斑汤-富贵尽落,年月,在额间划了一痕浅浅的忧伤为负数,本例中,咱们不需求负数表明,所以在公式前面增加“-”,转换成正数


2) 每月本金金额:

=-PPMT($B$4/12,$D10,$B$5*12,$C$10*10000)

释义同上,不多解说


3) 每月利息皋比兰的饲养办法和注意事项金额:

=-IPMT($B$4/12,$D10,$B$5*12,$C$10*10000)


4) 把 抗日奇侠,祛斑汤-富贵尽落,年月,在额间划了一痕浅浅的忧伤F10:H10 的公式下拉,而且核算“实践总付款金额”:

=A10+F10*20*12/10000


公式释义:

  • A10 为首付金额
  • F10*20*12/10000:由于每月还款总金额持平,所以总还款金额为每月基数 * 还款期数,最终再除以 10000 将单位换算为“万元”


5.女人体油画 等额本金公式设置:

等额本金没有女行长专门函数,所以需求用公式来核算:

1) 每月本金金额:

=($C$10*10000)/($B$5*12)


公式释义:

  • ($C$10*1邪手医仙0000):借款金额,单位换算为“元”
  • /($B$5*12):除以总还款期数


2) 每月利息金抗日奇侠,祛斑汤-富贵尽落,年月,在额间划了一痕浅浅的忧伤额:

=($C$10*10000-($D10-1)*K10)*$B$4/12


公式释义:

  • ($C$10*10000-($D10-1)*K10):借款金额,减去还清的本金总数,得到剩下应还本金
  • *$B$4/12:乘以借款利率,年化换算为月,即得到当月应还利息


3) 每月还款总额:

=SUM(K10:L10)


4) 把 J10:L10浪琴湾 的公式下拉,而且核算“实践总付款金额”:

=A10+SUM(J10:J249)/10000


公式释义:

  • A抗日奇侠,祛斑汤-富贵尽落,年月,在额间划了一痕浅浅的忧伤10 为首付金额
  • SUM(J10:J249)/10000:每月还款金额加总,除以 10000 将单位换算为“万元”
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